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調(diào)控頻現(xiàn)收緊信號(hào) 房市地市雙“轉(zhuǎn)冷”

發(fā)布時(shí)間:2019/8/13 9:13:49    瀏覽次數(shù):51298    來源: 中新社 cjjt-fdc

7月以來,中國(guó)頻傳樓市政策收緊信號(hào),房市和地市雙雙出現(xiàn)加速降溫的跡象。

易居研究院近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2019年7月份,受監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降8%,同比增長(zhǎng)7%。

其中,4個(gè)一線城市成交面積環(huán)比下降10%;18個(gè)二線城市成交面積環(huán)比下降5%;18個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比下降12%。2019年1-7月,40城成交面積累計(jì)同比僅微增1%。

克而瑞研究中心指出,7月份,受周期性因素和供貨壓力增大的影響,房企在多個(gè)城市的推貨量有所收縮。受監(jiān)測(cè)的29個(gè)城市新房、二手房成交量,連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌,市場(chǎng)觀望情緒愈加濃重。加之官方重申“房住不炒”的調(diào)控基調(diào),政策從緊信號(hào)已然釋放,樓市轉(zhuǎn)冷勢(shì)不可擋。

土地市場(chǎng)同樣降溫顯著。房企融資收緊猶如釜底抽薪,對(duì)土地市場(chǎng)影響明顯,7月多地土地成交量?jī)r(jià)齊跌。

主要城市土地成交溢價(jià)率也連續(xù)三個(gè)月回落。中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月,中國(guó)熱點(diǎn)一二線城市合計(jì)土地成交溢價(jià)率僅12%,相比之前幾個(gè)月明顯下調(diào)。8月以來,土地市場(chǎng)降溫趨勢(shì)持續(xù)。當(dāng)月截止目前,單宗成交總價(jià)5億元人民幣以上的地塊32宗,其中,底價(jià)成交18宗,占比達(dá)56%。

房市、地市雙降溫的背后是頻頻出現(xiàn)的調(diào)控收緊信號(hào)。

7月30日的中央政治局會(huì)議再提“房住不炒”,并且明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。此后,央行一周兩次“點(diǎn)名”房地產(chǎn),要求保持個(gè)人住房貸款合理適度增長(zhǎng),嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購(gòu)房。銀保監(jiān)會(huì)日前稱,將開展銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查,范圍包括北京、天津、石家莊等在內(nèi)的32個(gè)城市。

國(guó)內(nèi)多個(gè)城市接連出手,7月以來,蘇州、洛陽、呼和浩特、寧波等城市持續(xù)加碼樓市調(diào)控。近日,南京、蘇州、杭州、寧波等城市傳出房貸利率上調(diào)的消息。

易居研究院指出,未來部分熱點(diǎn)城市調(diào)控政策還有收緊的可能,預(yù)計(jì)全國(guó)樓市還將繼續(xù)降溫,下半年40城的成交面積將繼續(xù)下滑。

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